重磅突发: 英国拟对海外买家加增印花税, 投资者如何应对？

欧谈判一波未平，英国楼市又起巨大波澜。

在今天开幕的英国执政党保守党的全国代表大会年会开幕式上，英国首相特蕾莎·梅即将宣布，将对海外买家在英国购买房产时，增加一项额外印花税。预计的这项额外印花税，针对的群体是不在英国纳税的个人和公司，税率预计在1%-3%。按照保守党的计划，这部分税收收入将用于资助安置流浪汉。

尽管今天的演讲仅仅是英国执政党保守党年会的开幕演讲，属于政纲发布，并且有明显的讨好选民拉选票的性质，不具备法律效力。但是由于保守党是执政党，又是首相演讲宣布的内容，距离实际推行并不复杂。

目前，英国政府尚未公布具体征收日期、税率，以及征收日期之前已经签订购房合同但尚未成交的投资者是否受影响？

针对这个新闻，海外买家是需要立刻抢购英国房产？还是等政府政策明确之后再投资？开发商会有哪些反应？

立刻抢购：正常情况下投资者需要尽快入手，抢在该海外投资者额外印花税执行之前购买。但投资者面临的风险是，一旦买家抢购，开发商很可能在原有的折扣方面更加苛刻，甚至上调价格。

观望投资：如果在税收政策明确推出之后，如果海外买家投资积极性不高，开发商有可能加大折扣、或者放缓上调价格、或者通过为投资者垫付一部分额外印花税促销等等。

可忽略成本？所有的这一切，要看投资者的投资预期和目标。如果是短期持有的投资者，1%-3%的额外成本显然是一个较大的成本。但是，对于长期持有的投资者，按照伦敦房产的安全、优质、稳健，市场坚实稳固等元素，1%-3%的成本，在房价增长、租金收益、脱欧趋稳后英镑回升等利好下，是一个非常低的成本。

《英国房产与投资周报》将跟踪报道该税种的推出进度、对海外买家的影响，以及当前投资者需要密切注意哪些要素。敬请密切关注。

财政部预计，此举将带来每年1.2亿英镑的收入。据估计，伦敦13%的新建住宅由非英国居民购买，被推高的房价使首次购房者更难步入房产阶梯。英格兰和威尔士地区有约10万套房产为海外公司持有。

一直以来，富裕的海外买家被伦敦所吸引，将其作为稳定的投资及资金资金的避险天堂，尤其是那些政治不稳定的国家居民。伦敦地区，海外买家比例最高的地区分别是威斯敏斯特、Tower Hamlets的金丝雀码头区域和格林威治区等。

可能增加的海外买家额外印花税将适用于现有的印花税税率之上，包括已经推行的Buy-to-Let（投资用出租房）的额外3%印花税。

目前BtL额外印花税是针对第二套房产或出租房的3%印花税，针对包括英国本地人和海外买家，一视同仁。正在酝酿的是只针对海外买家的额外印花税。

一位保守党发言人表示：“目前外国买家可以和在英国生活的居民一样轻松地购买住宅房产，但有证据表明这会抬高房价。

此举将被认为是保守党试图对工党领袖科尔宾吸引年轻选票的举措之一。此前工党曾经承诺提供更多的经济适用住宅及针对高收入人群。

特蕾莎·梅表示：作为首相会尽力复兴英国梦，它对每一代人都是好的。这也就意味着要修复英国的住宅市场。

英国将永远向那些希望在这里生活，工作的人开放。然而对于不在英国居住的个人和外国公司来说，享有和本地辛勤工作的居民同样待遇是不对的。

英国税务与海关总署(HMRC)昨天刚刚公布的年度数据显示，尽管楼市低迷，但购买住宅物业所产生的印花税税收增加了8%，达到90亿英镑。2017-2018年伦敦的印花税收入占到了39%，为英国财政部贡献了创纪录的49亿英镑。

今天的宣布仅仅是英国执政的保守党的政纲，切实执行，还需要几个步骤：

1.英国财政部将该政纲列入财政新征税种，进行预算规划；

2.草拟征税细则；

3.公布征税草案，面向全社会公众咨询，征集意见；

4.根据民众建议修订草案，或根据民意保持原草案；

5.发布已经确定的征税法案，以及生效执行日期。

《英国房产与投资周报》将跟踪报道该税种的推出进度、对海外买家的影响，以及当前投资者需要密切注意哪些要素。敬请密切关注。

(本文为《英国房产与投资周报》原创，综合整理自Daily Mail，telegraph、FT等，图片转自网络。微信转发，必须标明微信号：ukpropertyweekly。文中内容仅为行业资讯，实际投资请遵循专业法律建议) 

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